新聞摘要
- 預售、新成與中古大樓價差比值，高雄三民最高2.3倍。
- 淡水市區中古大樓價差較小，價差比值1.3倍。
- 北屯區預售、新成與中古大樓價差比1.4倍。
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【MyGoNews廖賢龍/台北報導】2013年329檔期提前引爆，北中南熱門潛力區域建案陸續推出，有巢氏房屋針對全台的預售新成屋熱門推案區域中，統計預售新成屋行情以及該周邊行政區5年以上的中古大樓房價變化，發現北部熱門推案區域如淡海、桃竹等的預售新成屋行情平均2字頭，而中古大樓1字頭就可入手，桃園中壢的中古大樓近三年漲幅則達33%。中南部熱門推案區域，如高雄三民、左營的預售新成屋行情也站上2字頭，且高雄三民區的預售、新成與中古大樓之價差比值2.3倍最大，單坪平均價差最多達12.4萬。
至於新北市淡海新市鎮一帶，近期預售、新成屋推案行情價平均在20~26萬左右；而淡水區的中古大樓均價17.8萬，三年漲幅達到25.4%。劉炳耀表示，淡海新市鎮雖然有輕軌綠山線將動工之利多加持，但是距離捷運等交通車程較遠，造成與淡水市區中古大樓價差較小，價差比值1.3倍，首購族等民眾可考量自身條件，以千萬總價皆有機會入駐淡海新市鎮區域。而林口、三峽兩區的中古大樓，近三年漲幅分別也有19.9%與20.9%，林口在五楊快速道路完工、機場捷運線可望部分通車，加上中商36購物商城招商計畫持續推動下，後續題材仍大；而三峽未來捷運三鶯線一旦通車，三峽的房價將有更多看漲潛力。
台中的北屯、太平一帶重劃區，周邊中古大樓的平均房價分別在11.8萬與9萬，尤其太平區3年漲幅將近5成。不過此兩區域的預售新成屋與中古大樓的房價差距較小，北屯區預售、新成與中古大樓價差比1.4倍，因為受惠於生活圈四號道路的通車效應，從太平到西屯區車程縮短至僅需15分鐘，有助帶動整體區域房市。
有巢氏房屋副總經理劉炳耀表示，在近五波實價揭露後，全台房價仍持平或微幅上漲，房市後市仍可期；加上通膨壓力大，從2012年12月開始，房市增加約一到兩成的民眾看房，希望能在房價漸趨透明時代，挑選適合物件，讓手頭資產更保值。劉炳耀建議，民眾除了可沿著近期重大建設、都市升格等議題區域來挑選房屋外，其實可瞄準中古大樓看房，因為相較預售新成屋的價格而言，中古大樓可議價到更平實價格，而且同樣擁有電梯設備，加上公設比低，坪數更實在，對於手頭資金有限的消費者來說，可作為進入房市的最佳選擇。
近年大型建商也積極往雙北市外圍購地推案，尤其以具備升格議題且建設題材多，房市熱絡的桃園最受期待。青埔特區一帶預售新成屋行情約23~27萬，周邊一帶屋齡五年以上的中古大樓平均房價12.1萬，3年漲幅33%，相較其他熱門區域漲幅居冠，劉炳耀認為青埔特區雙鐵共構議題發酵，房價雖然開始起漲，不過區域中古房價相對其他地區仍偏低，首購族等自住型買盤也可多考慮該區域周邊中古產品。
至於新北市淡海新市鎮一帶，近期預售、新成屋推案行情價平均在20~26萬左右；而淡水區的中古大樓均價17.8萬，三年漲幅達到25.4%。劉炳耀表示，淡海新市鎮雖然有輕軌綠山線將動工之利多加持，但是距離捷運等交通車程較遠，造成與淡水市區中古大樓價差較小，價差比值1.3倍，首購族等民眾可考量自身條件，以千萬總價皆有機會入駐淡海新市鎮區域。而林口、三峽兩區的中古大樓，近三年漲幅分別也有19.9%與20.9%，林口在五楊快速道路完工、機場捷運線可望部分通車，加上中商36購物商城招商計畫持續推動下，後續題材仍大；而三峽未來捷運三鶯線一旦通車，三峽的房價將有更多看漲潛力。
觀察中南部熱門推案區域，高雄三民區的文山特區、左營區重劃區一帶預售新成屋行情已經站上2字頭，對於購屋預算較低的消費者來說，可以考慮在三民區的中古大樓房價平均9.6萬，三民區預售、新成與中古大樓價差比2.3倍最高。劉炳耀指出，三民區人口密度高、就業機會多，且學區完整，吸引許多消費者喜愛，不過因為地域廣大，部分中古屋屋齡較高，若在10年以內屋齡的中古屋，平均房價約在12~15萬，可多看多比較適合自身條件的房屋。
台中的北屯、太平一帶重劃區，周邊中古大樓的平均房價分別在11.8萬與9萬，尤其太平區3年漲幅將近5成。不過此兩區域的預售新成屋與中古大樓的房價差距較小，北屯區預售、新成與中古大樓價差比1.4倍，因為受惠於生活圈四號道路的通車效應，從太平到西屯區車程縮短至僅需15分鐘，有助帶動整體區域房市。
